綜合來(lái)看，社區(qū)底商要比商業(yè)街商鋪好，但還是要具體情況具體看待。下面分為三大部分來(lái)具體分析。

全新社區(qū)底商好還是全新商業(yè)街商鋪好

1、社區(qū)底商如果在小區(qū)剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)，等幾年小區(qū)入住率達(dá)到飽和的時(shí)候，那房?jī)r(jià)及租金肯定會(huì)暴漲。

2、商業(yè)街商鋪就算你在商業(yè)街還沒(méi)有打出名氣之前購(gòu)買(mǎi)了，但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有管理運(yùn)營(yíng)能力，不一定能把它給做起來(lái)，沒(méi)有名氣的商業(yè)街，就代表著沒(méi)人流量。所以購(gòu)買(mǎi)全新的商業(yè)街商鋪就是在賭開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力。若賭對(duì)了，開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)的好，那會(huì)比社區(qū)底商更吃香，如果開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，基本完蛋。

成熟社區(qū)底商好還是成熟商業(yè)街商鋪好

1、就算是成熟小區(qū)的社區(qū)底商，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格也不會(huì)太高，投資少。

2、而成熟后的商業(yè)街商鋪，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格會(huì)高到離譜，投資巨大，雖然出租租金高，但靠收租回本也需要不少時(shí)間。

社區(qū)底商和商業(yè)街商鋪的客戶(hù)群體

1、社區(qū)底商一般以小區(qū)的住戶(hù)為主要客戶(hù)群體，但也有少部分外來(lái)的客戶(hù)，客戶(hù)群體比較單一。

2、商業(yè)街商鋪會(huì)吸引在周?chē)?0公里范圍內(nèi)的潛在客戶(hù)群體，甚至有更遠(yuǎn)的，客戶(hù)群體廣泛、人流大。

綜上所述，商業(yè)街商鋪主要特點(diǎn)是人流量巨大，但缺點(diǎn)也極為明顯。如果運(yùn)氣好，在商業(yè)街商鋪還沒(méi)發(fā)展起來(lái)的時(shí)候就購(gòu)買(mǎi)了，肯定是商業(yè)街商鋪好。

社區(qū)底商的主要特點(diǎn)是穩(wěn)定、投入一般，缺點(diǎn)是客戶(hù)比較單一。但對(duì)于一般的普通人來(lái)說(shuō)，投資社區(qū)底商更穩(wěn)一點(diǎn)，投資商業(yè)街商鋪要么賺死要么虧死，比較極端，沒(méi)點(diǎn)實(shí)力和魄力，有點(diǎn)駕馭不住。