購(gòu)買(mǎi)商鋪不需要什么條件，企業(yè)和個(gè)人都可以購(gòu)買(mǎi)，只需要有足夠的錢(qián)就夠了。因?yàn)樯啼侂m然屬于商品房，但不像住宅那樣限購(gòu)，但是要注意一定要購(gòu)買(mǎi)有雙產(chǎn)權(quán)證的商鋪，即有房產(chǎn)證和商業(yè)性質(zhì)土地使用證的商鋪。如果少了其中一個(gè)，最好也不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)橛械纳啼伿亲≌粯?，其土地屬于居住用地，以后可能?huì)牽涉到“住改商”的問(wèn)題。

如果在北京地區(qū)的商鋪，則要滿(mǎn)足北京市政府在2017年3月27日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》的文件中指出的第四、第五的兩個(gè)條件。

四、開(kāi)發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類(lèi)項(xiàng)目，銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。

五、本公告執(zhí)行之前，已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市交易時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄的。

2、在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。

其他地區(qū)不受限制。

不同的是購(gòu)買(mǎi)一手商鋪和二手商鋪所需繳納的稅大為不同：

一手商鋪稅費(fèi)：契稅=房?jī)r(jià)3%，印花稅=房?jī)r(jià)*萬(wàn)分之五；

二手商鋪交易契稅：契稅=房?jī)r(jià)3%，營(yíng)業(yè)稅=增值額5.6%，土地增值稅=增值額（30%到50%），個(gè)稅=增值額20%，印花稅=房?jī)r(jià)*千分之一。

溫馨提示：以上內(nèi)容僅供參考。