寫字樓40年產權指的是寫字樓所在的土地使用權，而不是指寫字樓的產權，寫字樓的產權屬于產權人，其使用權是永久性的，而土地產權則屬于國家，房主只是租用而已。要知道的是，房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。這個一定要搞清楚了。

所以說寫字樓40年產權到期后，指的就是寫字樓所在的土地使用權到期了，這時候如果需要續(xù)期，則需要提前一年向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T提交續(xù)期申請書，得到審批通過后，重新簽訂合同及繳納土地出讓金后，其土地使用權問題就解決了。

土地使用產權40年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

其處理一般有以下3種情況：

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。

1、獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

2、如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。