公寓40年產(chǎn)權(quán)指的是公寓所在土地的使用產(chǎn)權(quán)為40年，因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)一般為商業(yè)用地，按全國統(tǒng)一規(guī)定，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限為40年，不過一些商住綜合用地的公寓除外，商住綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限為50年。

需要注意的是，和農(nóng)村不同，在大城市土地是歸國家所有的，公寓的開發(fā)商只是土地的租賃人，只有建筑在土地上面的公寓才是永遠(yuǎn)屬于開發(fā)商的房地產(chǎn)，而開發(fā)商賣給個(gè)人后，個(gè)人就擁有了公寓的所有權(quán)。

公寓所在土地的40年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地那一天開始計(jì)算的，從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到公寓建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)建設(shè)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年土地產(chǎn)權(quán)。

當(dāng)公寓40年土地使用權(quán)到期后，需要開發(fā)商重新去當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)續(xù)期，如果沒有續(xù)期或者續(xù)期沒有得到審批的話，那么建筑在土地上面的公寓國家會(huì)按類似拆遷安置的方法做一部分賠償，之后土地上面的建筑就不屬于開發(fā)商或者個(gè)人了。